由此看来，如今能够选择的融资渠道已经非常有限。换赛道发力，寻求新的融资方式成为房企的救命稻草。

　　“公司融资结构将不再以贷款和信托为主，发行公司债也在计划之中。内部已经逐步在筹划上市的事情，资金部门新挖来了两个高管，之前分别担任基金经理和投资顾问。”李志说，部门结构也会随之调整，现在资金部还是归财务管理，迟点会成立一个资金运营中心，细分融资部、按揭部、土地拓展部等。

　　销售回款和企业融资是房企获得流动性资金的主要途径，除了在资本市场寻求多样的融资渠道之外，房企也在通过促销回笼资金。李志透露，银行放贷变难，开发商唯有抢跑出货，公司最快的时候，曾用3个月就拿到了预售证。

　　薄利多销、以价换量也成为李志所在公司的销售策略。李志举例说明，“增城的楼盘在2-3万左右，我们公司卖1.5万左右，希望获得更多的销售额。”

　　值得关注的是，处于行业中下游的公司依然对规模充满渴望。“公司2017年的销售额在200亿元左右，但是也制定了三年冲击千亿的目标，”李志表示，“公司内部现在一切以销售为导向，土地拓展部的同事更是不敢放过任何一个拍地机会，而其他创新领域的业务公司已无暇顾及，那是明天以后的事情了。”

　　房企榜单排名成捷径

　　资金链是房企经营的重要命脉，越来越多的房地产企业在2018年面临融资难题，其中最大的问题在于资质不符。陈慎表示，金融机构内确实存在着一份“白名单”：行业排名、开发经验、信用记录这些都是重要的考量标准。其中行业规模和排名至关重要，这对于处于末端的中小型房企而言压力巨大。

　　规模的提升并非一朝一夕，而如何在短时间内提升行业排名来解决融资难题？部分融资需求大的中小型房企开始寻求捷径，买一家或者几家排行榜成为主流选择。

　　上述房企资金部负责人向时代周报记者坦承，自己所在的公司今年在排名机构上花了大致100万元左右的费用。

　　“对于银行、信托机构来说，现在一个硬性要求必须是百强房企，进入百强即可合规放贷款。到底是哪家榜单的百强，要求不高。”中原地产研究院首席分析师张大伟向时代周报记者表示，行业并没有一个排行榜的统一标准。

　　截至7月1日，已经有4家房地产研究机构了发布前6个月的销售业绩榜单。时代周报记者梳理发现，前十名的业绩在各大榜单上是基本一致，后面的名次在4家排行榜中各不一样。

　　针对于房企数据榜单上的差异，时代周报记者致电了其中一家研究机构，相关工作人员表示，每家机构都有自己独立的评价指标体系，侧重指标也是不一样的，所以才造成了结果的不同。而据一位行业内人士向时代周报记者透露，由于行业百强的竞争趋于白热化，一些房企在榜单的竞争上也挤得头破血流。