美国的统计方法是最成熟而且数据最透明的，统计体系也比较复杂。

　　美国一共发布了3个住房空置率指标：美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录。美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围。经过长达五十多年的跟踪统计，这些指标即便数据来源、统计口径都有所不同，但基本可以反映出美国楼市的规律：楼市繁荣时，空置率低，楼市萧条时，空置率高。

　　这些数据细化到了季度。美国圣路易斯联储统计美国人口普查局的数据显示，2018年美国第一季房产自有住宅的空置率低至1.5%。

　　除了自住房，还有租赁房的数据，第一季度为7%。

　　而且还分地区统计。

　　日本总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查，空置房定义是长期没有人居住且连续５年没有使用过自来水和电。最近一次的调查是2014年，截止至2013年10月，受人口老龄化、少子化影响，日本住宅空置率达到13.5%，创历史新高。

　　当然日本还有像TAS这样的独立私营统计机构，针对日本主要的房地产市场统计空置率情况，不过因为它并未将满屋的楼房户数放在分母中，所以东京首都圈一些地区的空置率可达70%之高。这个统计数据就更及时，更新到了2018年3月。

　　加拿大抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查。温哥华政府也曾根据电力公司BC Hydro的数据来统计出的空置率，空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住。

　　各国的统计体系没有哪一个是最理想的，但是基于科学的调查方法，有分门别类的、跟踪的长期统计数据，不论是对政府、投资者或者刚需的决策都是极具参考价值的。

　　而不断完善空置率的统计机制，也是让空置税能有效实施的重要基石。

　　4香港开征空置率，影响有多大？

　　大家最关心的就是两个问题：会不会给香港楼市降温？中国内地会不会跟进？

　　香港突然下狠手，对楼市多方的刺激不可少，小幅降温是大概率是事件。

　　具有香港特色的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手通通都征税的情况还不太一样。但香港空置税，仍有警示意义。