摇号政策的出现，是因为限价导致新盘和周边商品房市场严重倒挂，而出现严峻的供不应求现象。以杭州九龙仓·珑玺项目为例，该项目于2018年6月19日至6月22日进行了线上购房意向预登记工作，经开发商确认共有1024户购房意向家庭登记在册。事件的起源也因为购房者质疑摇号没有保证其公证性。据了解，其中有4家企业参与摇号、中了3家，分别是杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司和杭州悦乐汽车服务有限公司。经查，这三家全部中签的公司法人代表均是一名叫周某的人。而按照珑玺项目15%的中签率来计算，这三个名额全部中签的概率只有0.3%左右。

　　中原地产分析师张大伟认为，在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需。购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张被放大。而买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续。很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏洞。

　　“用企业名义炒买商品房住宅，在全国范围来看，这普遍存在。同时也是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。个人名义购房有限购等限制，而用企业名义购房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相地绕过调控政策，减少部分交易税费。”张大伟表示。

　　周某注册的三个公司同时中签，是否存在猫腻尚未有定论，但针对企业购房漏洞，杭州市住保房管局最终给出的回复是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　公开的秘密

　　“炒房者借用公司之壳来操作其实早已是公开的秘密，不但可以突破限购，还不受限售的因素影响。”张波表示，暂停向企业售房可以有效地预防炒房现象再次发生。“由于通过公司购房往往非自住型需求，而刚需购房者名下有公司的情况不多见，反而是炒房者多借助公司买房来操作；最后，通过限购减少投机需求，也有利于平衡市场供求。一般公司名义炒房有两种主要方式，一种是以公司名义买入和卖出房产赚差价，大多数的情况下都会采用此种方式，但会涉及较高的交易税费；另一种则是通过直接转让公司式交易房产，一般标的较大的豪宅、一次性双方交易多套房产或采用此类方式。”

　　张波表示，地方政府出台限制企业购房政策可视为“精准调控”的手段之一。从政策本身来讲似乎只是对限购打了个补丁，但对民众的心理层面影响会大于实际层面。年初各地不断落地的“人才引进”政策，被部分人士解读为限购放松，一时间楼市的投机气氛已有抬头预兆，继续收紧限购政策向市场传递了明显的调控短期绝不放松的信号，给部分热点城市继续泼水降温。

　　除了杭州，此前西安、长沙也暂停向企业销售住房政策。张大伟认为，暂停向企业售房其实是明显打击了部分投资客，而这一政策很有可能向多个城市蔓延。“在摇号过程中，西安、杭州连续出现内定嫌疑，这也暴露了部分调控政策的执行问题。预计后续多城市将再次发布调控政策，针对摇号政策打补丁。”

　　张波也认为，关于限制企业购买类等限购精准调控，未来在全国部分市场热度较高的新一线，推进的概率较大。后续调控一方面会在打击投机需求上不断深化，各地的措施亦会呈现“你方唱罢我登场”的接二连三上台表现。另一方面，对于市场上房企的违规行为也是重点打击，例如捂盘惜售、摇号作弊、变相涨价等违规销售行为。在落实地方主体责任的“达摩克利斯”之剑下，地方政府的主动调控手段会更为多元化和精准化，楼市降温的大趋势很难改变。