“分化”成为今年上半年全国土地市场的关键词。一方面，50大热点城市土地出让金额再创新高，但土地成交溢价率却保持低位；另一方面，各城市土地市场也呈现分化趋势，三四线城市土地市场成交活跃，有些一二线城市土地市场却频频流标。业内认为，经过一轮去化周期后，房企补充土地储备的意愿增强，不过受楼市政策影响，房企拿地又趋于谨慎。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国土地市场仍会逐渐降温。

　　土地出让金创新高

　　尽管楼市仍被调控笼罩，但热点城市今年上半年土地出让金同比涨幅却很明显。中原地产研究中心统计数据显示，截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。

　　其中，杭州（楼盘）市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆（楼盘）、苏州（楼盘）、北京（楼盘）、郑州（楼盘）、济南（楼盘）、佛山（楼盘）、宁波（楼盘）、武汉（楼盘）9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。

　　值得一提的是，三四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。中原地产首席分析师张大伟认为，今年上半年，许多房企都进入三四线城市拿地，推动三四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期纪录。其中，包括佛山、南通（楼盘）、常州（楼盘）、嘉兴（楼盘）等在内的20多个三四线城市，今年上半年土地出让金额均超过了100亿元。

　　此外，三四线城市土地市场的火热不仅体现在较高的土地出让金额，也体现在成交均价的上涨方面。数据显示，5月，三线城市土地成交均价为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%，也是2011年以来新高。

　　在业内人士看来，目前一线城市以及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施，导致土地市场较为冷清。在这种情况下，房企也逐渐将拿地重点转移至三四线城市。

　　土地溢价率保持低位

　　实际上，尽管今年上半年热点城市土地出让金额再创新高，但大部分城市土地成交溢价率却明显下行。从溢价率情况来看，整体土地市场明显走低。

　　中原地产统计数据显示，从热点城市看，今年上半年土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率水平。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率24%，今年截至目前为14%。