北京商报记者走访朝阳区、海淀区及大兴区等多个区域市场发现，目前市场上二手房价格与新政前相比，降幅很大。朝阳区一家中介门店经纪人称，“一些老小区相比去年三四月份，价格降幅超过20%。近几个月房价较平稳，也促使刚需购房者入场，导致交易量有所增长”。

　　贷款利率仍将上升

　　在多位业内人士看来，近几个月北京二手房市场的升温属于低位复苏阶段，一旦回归正常，交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行，过热并未出现。

　　事实上，楼市政策对二手房市场的影响不言而喻。贝壳研究院关于2018年下半年房地产市场展望的报告认为，行政调控暂不具退出条件，下半年政策总体偏紧。

　　当前房地产市场调控面临一些问题，如市场对于调控的“抵抗力”逐渐增强，导致调控的边际效果不断减弱；旨在抑制过热需求以及规范房地产市场发展的调控政策带来的“副作用”是抑制了市场供给。尽管如此，房地产长效机制仍在路上，局部居民杠杆率仍处警戒线边缘，且市场温度调控效果不尽如人意，故下半年调控政策依然偏紧。

　　从贷款利率来看，4月全国首套房贷平均利率上升至5.56%，相当于1年期基准利率的1.28倍；同比上升23%。二套房平均贷款利率也持续上浮，本月跃升至5.91%。预计今年贷款利率仍有可能缓慢上升。

　　今年下半年，二手房市场下行压力略大于上行动力，总体二手房市场将趋稳或略微下行。对于调控力度较大的北京等城市而言，今年下半年二手房市场将保持平稳。

　　“从价格走势看，2018年北京市场因为有大量房源供应，调控政策继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。”张大伟如是分析。