事实上，一、二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如，北京二手房目前的均价在5万元-6万元/平方米左右，新房均价则只有4万元/平方米左右，一、二手房价格早已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂，主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小，所以市场容易出现一、二手倒挂。

　　胡景晖认为，新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可会产生影响，因为一、二手房价倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机，但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下，两个市场是可以区隔发展的，并不是需要完全统一。