楼市的调控与资金状况，在近期发生了微妙的变化。

　　一方面，调控依旧，并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市，政策力度可谓空前。6月24日起，西安（楼盘）、长沙（楼盘）先后发文加强对购房资格的管理，并暂停向企业出售商品住房和二手房。

　　“当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在发布政策时的表态，在一定程度上表明了地方政府的决心。

　　另一方面，调控带来的销售增速下滑，以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧，融资成本走高，让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企，其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验，三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。

　　调控与资金双重承压下，本周末央行定向降准，也给楼市走向带一些猜测。一些观点认为，从历史经验来看，降准对房地产存在利好。但也有观点指出，政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停，此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。

　　限售持续“下渗”

　　调控依旧是近期楼市的主旋律。

　　继6月24日，西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后，长沙迅速跟进。