北京市土地市场成交了两宗住宅地块，分别位于顺义区和丰台区，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，将来建设的商品住房均设定了销售限价，两宗地块成交总金额高达118．34亿元。据中原地产研究中心统计，北京年内共成交31宗地块，合计成交金额达到了751．34亿元。

　　据了解，北京市顺义区地块总建筑规模约15．2万平方米，全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过62102元/平方米，最高销售单价不超过65208元/平方米。最终，中铁置业以68．54亿元竞得，并且居住用途建筑面积的16%需自持，溢价率为49%，成交楼面地价为44981元/平方米。思源地产集团首席分析师郭毅表示，顺义区地块地处中央别墅区核心地段，拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。附近在售别墅项目交价3000万/套起，单价在7．5万元/平方米左右，而该项目均价上限为65208元/平方米，价格优势明显，有利于拉低区域的别墅均价涨幅。该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。另一宗丰台区地块位于西四环和西五环之间，总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过54378元/平方米，最高销售单价不超过57097元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

　　此外，竞得人须无偿向村集体经济组织提供地上建筑规模约11万平方米的独立公建。最终，该宗地由华润和电建联合体以底价49．8亿元竞得，成交楼面地价为36515元/平方米。中原地产首席分析师认为，相比2017年，北京上半年土地市场流标明显增加，累计已经多达6宗地块，土地市场的低迷趋势将持续。虽然限竞房开闸，但企业回笼资金压力依然很大，但对于个别相对位置属性较好的地块，企业出价的积极性依然存在。从目前市场挂牌的土地看，再次出现高溢价率的可能性不大。