快马加鞭

　　下半年提速资金回笼

　　土地储备是房企战略扩张的最基础一步。中原地产研究中心统计数据显示，现阶段大部分房企拿地热情不减。虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体而言，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

　　对于下半年房地产市场的发展预期，张宏伟表示，市场集中度的迅速提升，是当下房地产市场的一个较为突出的特征。从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。严跃进也表示，预计上半年部分房企销售金额会以持平为准，即不刻意冲业绩，而是和去年保持同比相同的态势；而到了下半年，预计节奏会加快，即快马加鞭。

　　此外，张宏伟还对2018年下半年房地产市场的潜在风险进行了提示。他指出，当整个行业资金兑付压力达到最大的时间点，房企需加快销售回笼资金以偿还借贷，在三四季度将存在部分房企因资金面状况欠佳，采取降价或出售股权、售卖项目以促进销售的可能。