国内多座城市发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，收紧的政策抑制了楼市的投资需求，海外置业正成为一些投资者眼中新的“蓝海”，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？

　　据越南媒体报道，芽庄房价因为来自海外强大的购房需求而快速上涨，大量游客借着在芽庄旅游而寻找机会。芽庄一个楼盘，从不久前的每平方米700万越南盾（约合1960元人民币）快速涨至目前的1000万越南盾，泰国一线城市房产价格已经较越南一线城市高出一倍不止。有投资者表示，东南亚地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

　　不过，有已经在当地置业的购房者对记者表示，泰国等东南亚国家置业也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介。此外，除了曼谷这类大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于泰国市场而言认购容易抛售难，在税费政策和物业政策方面的变动，可能会影响投资收益和变现程度。而且海外的政治因素、汇率波动等都可能会对投资收益形成一定的影响，这是投资者和企业都应该注意的。