面粉总比面包贵，每块地开发商都得挖空了心思运作。这里最关键的环节就是抬升周边整体行情。等到行情起来了，他们才会有动力开发，然后定个更高的价格，而且行情起来了，这个价格才好通过备案。购房者愿意会买单，只要有人买单，价格就是合理的。

　　这几年，调控不断扩围，比如成都、武汉和南京。这背后是曾经无人问津的区域，房价也来说一波一波地上涨。

　　比如成都的东北2.5环，八里庄地块存在大量的物流、仓储企业，又有密集的铁路线，整个区域并不被人关注。现在这些都没了，整理出3000亩的居住地块，在“创意商务”产业概念的带领，区域利好不断释放。

　　而成都的神盘，青秀未遮山，这个项目磨蹭了太长时间，正是为了等这些利好的释放。现在开发商终于让所有人都看到了利好，一切都有了，6万多人参与，瓜分1000套房。

　　再比如武汉，这个二线城市，主城区房价早已摸高至3万+，而汉南、蔡甸和阳逻等区域还有6000-7000的盘。但这些区域也已经起势，接下来新开的盘，价格也接近万元。

　　这些区域，早些年都是一些中小开发商在运营，储备的项目也很便宜，但这几年，大借着产业新城、地铁规划等概念，量大开发商纷纷进驻，房价早已刷新了人们对地段的认知。

　　高兴的是这些老盘，死磕就是不开盘。心慌的是刚需客和周边的二手房房主。

　　刚需怕再买不到便宜的房子了，二手房房东则想着，新盘不开盘，没有更高的价格爆出来，我怎么涨价呢？

　　南京和杭州的业主等不及了，自己搞了个“业主指导价”，自己涨价。类似的怪现状，其他二线城市保不齐也会出现。