一、格局是否方正？

　　格局方正的户型，空间可以得到有效利用，边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，也允许有一些“溢”出来的边角。

　　户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些，进深短一些，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房的时候需要注意通风效果。

　　二、面宽和进深的比例是否合适？

　　面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，房间的采光也会好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天就需要灯光照明。

　　另外，采光效果也与所处的单元有关。比如一些板楼为了立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，让有的单元突出来一些，有的凹进去一些。凹进去的单元很有可能会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。

　　还有一点就是要注意有没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利就会影响人的健康。

　　三、房间大小是否适中？

　　房间大小适中，也是提高房间利用率的一招。当然，房间并不是越大越好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。

　　除此之外，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子建筑面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。

　　四、动静是否有明显的分区？

　　动区一般是指客厅、厨房、餐厅等，静区就是指卧室、书房等。将这两类区域分开，可以让房间各区域更合理有序的利用。

　　动静分区的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动静分区的户型，能保证在房间里活动的人，行动时不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，符合生活习惯，不容易出错和出意外。

　　以上就是本文的全部内容了。总而言之买二手房，会挑选合适的户型同样很重要，故而各位购房者也要学会挑选户型。至于该如何选一套好户型呢？那就可以参考以上好户型的共同特点了。