一、楼座位置不同

　　楼座的位置不同所面临的居住环境也不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

　　二、交通不同

　　房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往房价会更高一点。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于城铁周边楼盘，但是往往临近城铁的房源价格比较高。

　　三、朝向不同

　　房屋的朝向对于房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。

　　四、楼层不同

　　楼层的不同房子的价格也会略有不同。一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

　　五、装修不同

　　同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

　　六、污染源问题

　　房子周围的环境是很重要的。住户都希望自己在一个安静、干净的环境下生活，在一个好的环境下生活心情也会变得更好，生活品质也会更好。

　　一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

　　七、邻近景观问题

　　通常开发商经常会用一些广告来吸引顾客，利用一些华丽的词藻提高房子的价值。我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

　　以上就是同一小区房价差很多的原因。房子综合来说越好的，房价相对来说也会越高。房价低的房子也会有一些不够完整的地方，购房者在买房时要综合考虑各个方面的因素，争取买到一套既实惠，各方面的设施、环境都很完善的房子。