新时期，企业入手三环资产好时机

　　　对比众多投资渠道，不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势，成为资产配置时的首选。然而在“房住不炒”大背景下，住宅首付门槛高、限购严；不少投资客纷纷将目光转向商业市场，商铺、写字楼本身的投资价格正逐渐被发现。

　　商业地产价值回归才是发展趋势

　　根据房地产市场的惯例，一般来说，商业地产无论是建安费用、装修成本，还是运营维护的复杂度，都远远超过住宅，所以商业产品的价格往往比住宅贵1.5倍左右。但如果反过来，住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，便形成了商住倒挂。

　　在经济发展成熟的发达国家，一般同一地段内的商办物业的价格是住宅的一倍，然而，中国的住宅与商办市场出现了“商住倒挂”现象，一方面是由于经济增速放缓，投资者不会轻易投资。另一方面跟楼市政策、供给关系息息相关。

　　一直以来人们对于居住的需求是放在首位的，如果未来大部分人的居住需求已经被解决，那么，商办的需求就会一点点被释放出来，价值也会随之被挖掘出来。

　　目前，商办物业的价格与周边住宅价格相比，仅有住宅1/2-1/5，而随着中国经济发展成熟，商业价值回归将是必然趋势。单从这一点看，现在住宅投资受到限制的时代，正是企业入市商办资产的好时机。

　　双重政策加持，推高三环小面积企业资产价值

　　根据《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014版）》，原文如下：“南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”；根据关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告（京建发［2017］第112号）：“开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。”意味着四环内不会再新建500平米以下的小面积商办产品，小户型商办产品将变得十分稀缺，三环套内500平方米以下可售写字楼几乎为零，而在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，很多初创企业均瞄准小户型商办，未来小户型商办产品将供不应求。

　　有数据显示，目前北京写字楼市场需求旺盛，空置率仅约5%~6%，“物以稀为贵”这无疑将进一步推高，北京三环小面积商办的售价及租金。

　　丽泽·三环·双地铁企业资产，投资新风口

　　（西宸广场效果图）

　　选择商办物业的三大黄金要素：地段、地段、还是地段。

　　据悉，目前市场上热销项目龙湖西宸广场位于北京西三环，地处地铁10号线与房山线（建设中）交会处——首经贸地铁站B口，是北京三环少见的可售型小面积分割商办产品。同时该项目地处北京第二条“八字经济发展带”的核心腹地，向北辐射丽泽商务区，向南辐射总部基地和房山，向东辐射京开高速（雄安轴），向西辐射园博园，处于黄金发展带上。

　　从西宸广场出发，地铁两站、驾车5分钟，可达丽泽金融商务区腹地。值得一提的是，丽泽金融商务区，被称为金融街、国贸CBD之后，北京经济发展第三极，2倍于金融街体量，1.2倍于国贸的投资金额，是北京核心板块最后一个成规模发展金融商务区。可以说，与丽泽商务区无缝连接的西宸广场，将优先承接丽泽、金融街的外溢企业资源，承接上下游企业机会。加之，项目周边分布如万年花城、钓云台等中高端社区，已形成5公里近百万的高端客群基础；与西宸广场仅一街之隔的首都经贸大学，以及由房山线直接连通的良乡大学城，将在项目5公里范围内，汇聚近14万师生，高素质、高知识人才济济，将为这里的企业发展，带来更多活力与商务发展机遇。