贷款利息怎么算？不懂这些买房一定要吃大亏

　　贷款买房现在已经成为了一种时尚和潮流，越来越多的人们开始选择贷款买房子。贷款买房的话其实很方便，可以让人们的生活更加的舒适，提前入住自己的新房。贷款买房的话大家对于贷款利息的计算方法很关心，那么贷款利息怎么算？我们一起来了解下吧。

　　贷款利息怎么算

　　银行贷款利率计算公式有哪些？

　　1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率=年利率÷12（月）

　　2、日利率：日利率有称日息率，是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

　　3、年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率=利息÷本金÷时间×100%

　　4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r，其计算方式为r=（1+b）^a-1

　　5、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　6、等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率

　　贷款利息怎么算

　　银行贷款利息计算方法是什么？

　　目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别，小编将以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算方式为：

　　1、等额本息计算：每月额度=〔750000×0.00408333×（1+0.00408333）^240〕÷〔（1+0.00408333）^240-1〕≈4908.3287（元）;

　　2、等额本金计算：月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000 ÷240=3125（元）;每月还款金额 = 月还款本金+（本金 - 已归还本金累计额）×月利率;第一个月还款额=3125+（750000-0）*0.00408333=6187.5（元）≈6187.5（元）;第二个月还款额=月还款本金+（本金 -第一月还款额）×月利率=3125+（750000-6187.5）*0.00408333≈6162.23（元）;第三个月还款额=月还款本金+（本金 - 第一月还款额-第二个月还款额）×月利率

　　等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况，可选择最适合自己的还款方式。

　　贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算，要注意做好准备工作，将自己的真实资料提交给银行，在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。贷款本身就是一件麻烦事情，在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程，寻找合适自己的还款方式。