一、顶层待阁楼的房子有什么好处

　　1、增加面积

　　顶层的房子存在的弊端大家都比较了解，购买顶层的购房者相对于其他楼层的购房者要少一些，所以为了促进顶层的销售，开发商选择赠送阁楼面积的方式，从而购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

　　2、采光好

　　顶层的房屋以及阁楼采光和通风的效果都很好，另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便。

　　3、噪音少

　　一般一栋楼中，底层的房屋会受到周边噪音的影响，但是顶层的房屋就可以避免这个问题，顶层的房屋不会受到小区过道来来往往人群的干扰，也没有楼上住户的噪音干扰，更不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

　　4、楼道干净

　　顶层的住户少，在楼道中穿行的人也就少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，蚊虫较少，私密性好，顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。

　　5、视野开阔

　　喜欢视野开阔的朋友可以选择高层的房屋居住，顶层的房屋更好的满足了这个条件，顶层的房屋视野开拓，保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

　　二、顶层待阁楼的房子有什么缺点

　　1、防水

　　顶层带阁楼的房屋要注意季节的影响，在雨季的时候将于比较多，业主需要特别注意房屋的防水问题。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；所以顶楼＋阁楼防水是大问题，很费装修费的。

　　2、隔热

　　顶层的阁楼有冬天冷，夏天热的特点，这一点也是大家都比较清楚的，也没有特殊方法解决；既使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加的装修费用。

　　3、供水供气

　　高层建筑都需要考虑水压气压的问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和供气都有问题；而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，要是想拿来居住人，不太方便，需要自己铺设电路，水路等，装修费用比较高。

　　以上就是关于顶层带阁楼的房屋的介绍了，买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验，大家如果对阁楼比较感兴趣，不妨在购买之前先对顶层和阁楼的优缺点先了解一下，能接受之后再做决定。