已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费？没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多？物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行？这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决？其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务？如何更换物业公司？

　　一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些？

　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　4、参加业主大会会议，行使投票权；

　　5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　6、监督业主委员会的工作；

　　7、监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　10、法律、法规规定的其他权利。

　　二、业主在物业管理活动中应履行的义务有哪些？

　　1、遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　5、按时交纳物业服务费用；

　　6、法律、法规规定的其他义务。

　　三、如何更换物业公司？

　　1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；

　　2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；

　　3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；

　　4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；

　　5、评标，并选出中标的物业公司；

　　6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；

　　7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

　　以上就是小编为大家整理的更换物业公司的流程，希望可以帮到大家。