商业产权房屋办居住证条件是什么？这3种房不能办房产证万万别买

　　现在很多的朋友们会选择到外地务工，这样也是为了给自己和家人一个更好的生活环境，在外地务工期间，不少的人们会选择购买房屋，商业产权房屋就是其中一种，那么商业产权房屋办居住证条件是什么？一起来了解下吧。

　　商业产权房屋办居住证

　　商业产权房屋办居住证条件是什么？

　　居住证办理，需要本人在当地居住满半年以上，再带上本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申请办理的。

　　《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

　　居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

　　商业产权房屋办居住证

　　哪3种房不能办房产证？

　　一、开发商办不到产证的房子

　　买新房办不下房产证，多数原因在于开发商。包括开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发等等。

　　建议：为保障自身权益，建议一定要购买大开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。

　　二、被查封、抵押的房屋

　　付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。

　　建议：签合同前一定要亲自去交易中心做产权调查，确认房子处于无抵押、无查封状态，并在补充协议中注明，因房产抵押、查封等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。

　　三、未满5年经济适用房

　　经济适用房属于政策性住房， 可以交易，也有房产证，但条件是：购买5年后才能二次买卖。如果你买了未满5年的经济适用房，是过不了户的，自然也拿不到房产证。

　　建议：不要买这类房子，即使房东承诺满5年就过户，合同签了是无效的，房东可以随时再卖给别人，房价大涨，房东随时可以违约，买家权益得不到法律保障。

　　要购买房屋的话，办理居住证时候一定要去当地社区服务机构申请，要注意办理的流程和所需要提交的资料。这里要提醒大家，在买房子时候一定要谨慎，避免买到一些不符合法律规定的房屋，造成自己经济上的损失。