在北京房价已经高到买不起的当下，廊坊成为很多京漂一族的“解忧杂货铺”。在这条特殊的分界线上，自发形成了一道充满魔幻主义色彩的风景线——“白天去北京上班、晚上回廊坊睡觉”，廊坊的别名“睡城”也由此得来。

　　廊坊独特的地理位置，再加上外地人口的加速涌入，购房人群的队伍中也开始充斥着大量的投资客。所以，环京楼市的点滴动态，都牵动着这里的投资者。

　　“廊坊的自住率只有20%？”1月3日，当地产圈的数据达人丁祖昱在他的丁祖昱评楼市年度发布会上发布一组关于各个城市本地客群比例的数据后，那些在环京购房的投资者的心一下子又揪了起来。

　　和廊坊本地客比例相接近的，还有中山和惠州。这两个城市的本地购房者占比也分别只有20%～24%。在本地购房客比例不高的同时，还有一些坏消息等着这些投资购房比例可能偏高的城市。那就是整个三四线楼市的平均首套房贷款购房比例，已经超过了47%，是所有类型城市中最高的。

　　有人就此提出担忧，这将预示着一旦廊坊之类的城市出现抛售潮，将会带来巨大的金融风险。而实际上，类似廊坊这样，市场充斥着大量投资客的城市并不少。丁祖昱说，连景德镇这样的城市，也有大量的投资客涌入。

　　三四线城市的风险，无疑正在显著升高。

　　但实际情况真的是这样吗？

　　在所有外来购房者比例高的城市中，廊坊无疑是外来购房占比最多的，接近80%的人群来自其他城市，甚至远远超过了素有“小东北”之称的海口和三亚。

　　据廊坊一位当地人士向90度地产透露，如今，在廊坊购房的外地人群主要分为两类：第一种是在北京上班的外地人在廊坊买房的比较多；第二类是外来人做生意的基本都在这里买房，但是还有很多人买了也不住，估计是炒房的，还有不少明星也在这里买房呢！

　　作为廊坊三河市管辖的燕郊，更是充斥着大量外来购房者。燕郊当地的中介人员调侃说，行走在燕郊大街上，十个人当中就有五个是外地人，购房人群的占比肯定是外地人居多。