1月11日，中山2018年第一场商住土拍火炬灰炉村地块在激斗中落下帷幕！地块经过91轮激烈竞拍，以封顶价6000元/㎡+51360㎡人才房配建，总价6.55亿元，被编号5580，即方直集团拿下！按照2500元/㎡的建安成本计算，折合楼面地价13538元/㎡，人才房占比47%，溢价率230%！

　　方直集团初创于1998年，从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块，积聚厚实的事业基础，亦成功构建了以住宅地产投资开发为核心，物业运营及管理双线逐步并进，商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式。目前，方直集团辖下分、子公司十余家，形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条，全面覆盖房地产领域。

　　2004年，方直将总部定于广州，2013年广州芙蓉墅项目开盘，2014年拿下第一块“资信20强”金牌，方直品牌已在广州有极佳的口碑与基础。2014年集团战略调整回归一线打造临深板块，2015年快速切入坪山项目，未来方直将占领珠三角的制高点，在此基础上继续深耕，创造更辉煌、高溢价的“一处一传奇”。

　　深中通道辐射 粤港澳大湾区利好片区

　　从地图上可以看到，该地块临近火炬区大量已开发项目，地块位于臻华花园（现为福晟钱隆华府）南边，沿东镇二路周边有裕龙君汇、泰瑞居等小区，西面有太阳城、健康花城等小区和商业配套，生活配套成熟所在。火炬开发区作为深中通道大热区域，向来备受关注，一有地块推出便吸引众多房产大鳄抢滩。如今粤港澳大湾区概念深入人心，中山的湾区地位不断增值，火炬片区的发展更受器重！此外，地块目前周边在售的项目单价都不低，开发条件也被业内人士看好。

　　地块基本信息

　　火炬编号为W15-17-0041地块，土地总面积43709.1平方米（折合65.5637亩），位于中山市火炬开发区灰炉村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　规划指标为土地容积率下限为1.0，容积率上限为2.5，计容建筑面积为109272.7平方米，商业配建面积为16390.9平方米，绿地率下限为38%，建筑密度上限为30%，最大建筑限高为60米。要求要在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为448，018，070元、约683.33万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米时，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。