人们天天说要买房，讨论哪儿哪儿房价如何了，可是很多人却仍对产权问题一问三不知。还有甚者，恐慌70后，自己被“赶出”家门。攒了一辈子钱辛辛苦苦买的房，就这样不是自己的了？所以下面问题你一定要注意了！

一、７０年房产权到期后房子归谁？

产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的７０年。但是７０年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

对于房屋70年产权到期问题，ZF给出明确答复：房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！

二、房屋产权年限是如何划分的？

房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于GJ的！

说白了，买房买的是土地上的附着物——房子，而不是土地，土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金，就能获得土地继续使用权。

三、关于房产权的两件要事：

其一，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

其二，产权并不都是７０年，４０年产权不是违章建筑。

法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，４０年或５０年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

四、产权满７０年后的三种处理方式：

1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋产权还能继续使用。

2.GJ收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下，70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。

五、永久产权是不是比70年产权好？

还有一些人要问，国外的房子为什么是永久产权的？永久产权是不是比70年产权好？

首先，国外不是所有房产都是永久产权，而是分两种，一种是永久产权，一种是租借权。购买永久产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用！就是我们常说的房产税！

所以，如果我们的房子也变成永久产权，那么，房产税肯定是跑不掉的！你是想坐等拆迁或者70年一缴还是每年交税交到吐血？

六、你真以为房子能住70年？

就“70年产权到期怎么办”的回答，对老百姓来说，无疑是一剂定心丸！

不过，小编觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，真正能够住满70年的商品房，小编还没见过，即便你的房屋质量再好，住个三四十年就差不多很破败了，你自然会换新的房子。

一句话，放宽心，住上30年，坐等拆迁致富！

弄明白了这些，

在买房的时候可要注意了，

现在房价这么高，

关于产权就更要谨慎了！