岁末年初，沉寂许久的房地产板块，如今全面复苏。各大房地产股涨势喜人，不少股票改写了其股价历史新高，包括保利地产（600048）、绿地控股（600606）、招商蛇口（001979）等在内的地产股均实现了暴涨。

地产股齐疯涨

据统计，2017年12月28日-2018年1月9日，房地产板块8个交易日的累计涨幅为9.69%。

2018年以来房地产个股涨幅前十：

（数据来源:wind）

近期泰禾集团无疑是地产股里的龙头股。泰禾股价9个交易日涨幅高达84.95%。因股价出现异常波动，公司自1月8日下午开市起停牌自查；

绿城中国突炒高近12%，创逾四年新高；

碧桂园升幅现扩至7.16%，报18.56元，盘中高见18.62元，创上市新高，暂为最大升幅蓝筹股。该股自去年12月中下旬起升势明显加快，以现价计算，该股自12月21日起至今，已累计炒高45.45%；

……

可以看到各大新闻快讯都大篇幅都被地产股大涨的资讯刷屏，满溢着金钱的味道。

实际上，近期上涨幅度较大的地产股多为二三线房企。即便是在大涨之后，市盈率也较低。

谁制造了这场盛况？

一、业绩攀升催涨股价

近来，部分房企业绩持续攀升，尤其是千亿级的房企规模持续增加，是促成地产股升温的主要原因。

据了解，截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。

碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。

就像在圣诞节前夕喊出2018年销售目标达到2000亿元的泰禾集团，近九个交易日以来，连续贡献5个涨停板。据机构统计显示，泰禾集团2017年实现销售额1007.2亿元，首次杀入“千亿军团”。

而据金地集团发布的业绩公告显示，2017年金地全年累计签约金额1408.1亿元，同比增长39.9%。金地股价近来也随之飙升到该公司股价的历史最高位。

二、楼市开年政策密集

2018年以来，多地密集发布房地产调控相关政策。

各地出台的政策，除了降低落户门槛外，主要分为两类：

1、降低人才落户门槛

1月9日，又有青岛和天津两城出台落户实锤。

青岛：1、以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

天津：1、对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。

2、发展住房租赁市场

1月7日，南昌市报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1月5日，上海召开会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。

3、松绑限购

1月5日，兰州调整限购政策，新政策要点是，对部分区域取消限购，继续限购的地区取消限购社保、纳税证明，同时，在出售期限上继续加码，规定需要满3年才可以交易。

而此前，武汉、长沙、成都、西安等地相继出台相关政策，为了招揽人才而有针对性对特定人员放松限购。近日，南京也出台人才新政，40岁以下本科生可以先落户再就业，并且可以购买首套房不限购。而这一因素显然对于市场扭转房地产市场预期有着重要作用。

由此看来，楼市调控就是个跷跷板游戏，一松一驰尽在掌握之中，任大炮的“夜壶论”也凸显了意义。而地产股的猛涨也是借势而上，但是地产行业的两极分化、集中度也会愈加明显，中国房地产格局该走到何处，我们还得拭目以待……