2017年厦门楼市已经落下帷幕，但回顾去年厦门楼市，也可谓是跌宕起伏。一、二月份市场爆冷，成交乏力，“金三银四”各项目纷纷抢在新政前入市，成交暴涨，五六月份新政发力，市场逐渐稳定，七月住宅成交达到冰点，月成交量全年最低，金九银十成色不足但是成交略有回暖，年末迎来小波开盘潮，开发商抢最后一拨翘尾行情。

　　  2017年厦门楼市开盘52次 成交11740套 房价同比涨32%

　　  而据本网不完全统计，厦门楼市2017年开盘共计52次，其中3月份和6月份均有11个项目开盘，但是3月份主要以住宅项目的开盘为主，6月份有比较多的商业产品入市。从区域上来看，2017年集美区开盘18次居各区域之首，其次是海沧和同安。开盘次数多，入市房源多，集美区的成交套数也在各区域中排名第一。

　　2017年厦门各区域开盘次数统计

　　  而据中原研究数据统计，2017年，厦门一手住宅成交11740套，成交面积140万㎡，成交均价35301元/㎡，同比上涨32%，涨8581元/㎡。从成交套数来看，六区中集美成交3625套最多，思明区成交177套最少;从成交均价来看，思明区最高均价58889元/平，同安区最低均价28149元/㎡。

　　  从单个项目看来，龙湖春江彼岸开盘最多，一年之内7次开盘，从项目的首次入市到最后一栋高层入市都集中在2017年，而项目也创造了开盘热销的传奇。另外，今年不少楼盘都处于尾盘阶段，如建发中央天悦于3月18号开出了项目最后一批房源，凤凰花城、中央公园城、禹洲香溪里、招商莱顿小镇、夏商新纪元这几个楼盘均在2017年推出了项目最后一批产品，而这些尾盘也是厦门市场上最后的刚需2万+产品。

 

　　2017年厦门开盘项目统计

　　  2017年厦门市场开盘项目还是以老盘加推为主，入市的纯新盘只有五个，分别是首开龙湖春江彼岸、海投自贸城、泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡、世茂国风长安，首开龙湖春江彼岸是3月份入市，海投自贸城7月份入市，其余三个楼盘均是年末入市的高地价楼盘，首期推出的均为别墅产品。

　　  目前厦门未入市的项目几乎都是2016-2017年出让的高价地块，地价全部在2万+，最高的3.8万，厦门市场限购和限价还在持续的情况下，如何卖出高价、提高利润率、抢占客户依然有难度。这也是拿地之后开发商不愿意贸然入市的原因。

　　  而对于购房者来说，2017年厦门新房成交均价高达35301元/㎡，这已经普通刚需可以承受的起的，厦门的楼市已经属于改善客群的时代。2017年厦门就已经出现大批外溢的购房者，不论是泉州、漳州还是龙岩都有大批厦门返乡置业的购房者。2018年改善客户会成为厦门市场的主力，房价高、成交量低的态势也会持续。

　　区域项目名称地址入市产品

　　售楼处电话

　　集美阳光城文澜府厦门集美区景湖北路风景湖东侧89-107㎡3-4房400-610-8616，90337

　　集美理想城集美区白虎岩路与石星路交汇处53-129㎡户型400-610-8616，63293

　　集美龙湖首开景粼原著厦门市集美区景湖北路与凤泉中路交汇处叠拼别墅和洋房400-610-8616，69338

　　海沧海投湖海庄园新景路与新阳北路交叉口东南侧57-107平高层400-610-8616，27441

　　同安保利叁仟栋厦门环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁45-91平高层和99-118平叠墅400-610-8616，41971

　　同安融创大同府同安区同集北路及阳翟二路交汇处105-125㎡高层产品，及建面约125-144㎡的别墅产品400-610-8616，68085

　　同安中海熹凤台同安区凤山路和岳东路交叉口东北侧高层、叠拼400-610-8616，46263

　　同安大唐水云间厦门市同安区汀溪水库旁87-95㎡三房及建面约110㎡四房400-610-8616，28052

　　翔安融创东南府翔安洪钟大道与翔安西路交界处西北侧110-150㎡叠墅产品、高层400-610-8616，14381

　　翔安融侨铂樾府厦门翔安区新城中路与翔安西路交汇处暂无400-610-8616，62270

　　翔安世茂国风长安翔安西路和洪钟大道的交汇处合院、叠拼、高层400-610-8616，41488

　　  厦门目前已经公布案名待售的纯新盘有11个，从目前已经公开的信息来看，11个项目中除了阳光城文澜府、理想城和海投湖海庄园是纯高层产品之外，其余项目均是高层和别墅混搭为主，其中叠墅类型的产品最多。

　　  改善客群又分为刚改和高端客群，对于刚改客户来说，目前这些即将入市的纯新盘可能不符合需求，刚改客户换房主要是为孩子上学或者首套房不够住，他们比较青睐的是学区房、生活配套较为完善的房源，房子新旧不重要主要是便利，目前厦门纯新盘周边的配套还有待成熟。

　　  但是对于高端改善客户来说，大量高端盘来袭更有优势，第一是选择更多样，原来高端客群选择性比较少，市场上可能只有别墅一种产品，而近年来高端的叠墅、装修小别墅、复式和洋房等产品多样化，可以根据自己实际需求选择产品。另一方面，市场上高端产品竞争激烈，为了留住客户，势必会在细节上更加用心。所以，2018年可能是厦门住宅全面走向高端市场的重要一年。