我一直想买带地下室或者跃层的这种房子，不一定要花园洋房。现在看到闲林这边的华元蒙卡岸有，大概137方(不含地下室)280万左右，考虑买这的一个原因是旁边有商场又有地铁。既考虑自住也考虑投资，未来这种房子升值空间大么?还是去试试买新房?目前只能拿出3成。

　　答：这种房子自住可以考虑，因为离地铁近，周边也有商场。但如果对生活质量要求高，它满足不了你的需求。一个房产品要保证今后的品质基本靠物业，但蒙卡岸的物业是并不是很理想。从价格上讲，单价不高，买来自住没问题，但投资会因为小区面貌的问题，不会太理想。

　　自己取舍一下吧，是更看重地铁、商场还是房子品质，不过现在的新房市场，暂时很难找得到可以三成首付的房子。

　　城东融创玖樟台洋房166方，总价700万左右。我目前情况是，在杭州有一套房，130方，无贷款，临安一套房137方，有按揭。所以只能全款购买玖樟台，可以入手吗?

　　答：如果用来自住，可以全款去购买，也无可奈何。但是如果投资，并不建议，这毕竟是700万的资金沉淀。对于购房者来说，还是要衡量一下投资回报率，用全款买房投资，没有杠杆能用，实打实的大笔的钱投入，回报率不怎么样。

　　房子本身来说，洋房的内部空间大、得房率高，居住感受会比较好;但是从单价角度考虑，高层的价格会更实惠。