在一篇篇喜气洋洋的新年献词里，楼市却遭遇了第一声“惊雷”：2月1日深圳一宗待出让的宅地块，施行限售政策，限售期为五年。

　　去年3月份，厦门第一个出台了限售政策。这之后，全国大约有50个城市不同程度地跟进了限售政策，二至五年不等。

　　在此之前，“北上深”的内心OS：你们玩你们的，我们和你们不一样。所以对限售政策，一直视而不见。

　　这一次，尽管深圳只是对一宗普通宅地加上了限售五年的出让条款，没有施行全面限售，实质上影响不大。但这可能是刚刚开始。..。.除此之外，近来深圳对商住公寓也进行严打。

　　由此，我们有理由认为——

　　2018年调控进一步收紧，是大概率事件。尤其是，那些“房价还有上涨动力”的城市。

　　而杭州必须警惕！为什么？

　　如果问杭州跟哪个城市最像？那一定是深圳。

　　应该有很多人都会同意这样的观点：四十年前的经济改革画了一个圈，才有深圳；四十年后的经济改革，杭州最有可能是主角。

　　因此，张五常说：我若是买房投资，就买深圳与杭州，两地新经济活跃。董藩认为：五年后中国的城市分为：北上深广杭与其它。

　　回到限售话题：截至目前，杭州还没有出台限售。

　　去年三季度，曾有过颇多传闻，最后还是“只见刮风不见雨滴”。但我们不能再捂着耳朵向前跑。尤其深圳这次出台了“轻微版限售”，杭州的每一位购房者，都要有心理准备和行为预案。

　　我相信，类似的政策文件早就躺在抽屉里了。不一定就是限售，因为政府智慧无穷。