2018楼市预判

　　大家新年好！祝所有微博好友们2018年身体健康、家庭幸福、认知升级、投资成功！

　　今天，说说我对2018年中国楼市的整体预判。

　　1）2018年，部分三四线城市乃至县城房价仍将在去库存政策下出现补涨。

　　2）调控政策严格的二线城市楼市整体将表现低迷，不排除将有更多二三线城市变相放开限购。

　　3）2018年，随着全球经济增长，将出现新一轮通胀驱动式的资产价格上涨机会，深圳、上海、北京、广州等一线城市楼市将依次出现回暖。

　　4）大都市圈格局进一步成型，临深、环京、临沪板块都有望出现不俗表现。

　　5）由于本轮楼市去库存周期已进入尾声，2018年中国房地产投资总额、开工面积等核心指标增速都将出现明显下滑。

　　6）2017年对市场信心影响极大的首套房贷利率明显上浮现象将得到修正，有机会回归到基准利率甚至略有折扣。

　　7）个别城市的新房限价政策，可能会出现适当放松，允许房价统计数据由下跌转为微涨。

　　8）租售同权政策将进一步强势推进，一线强二线城市将推出更多纯租赁用地，更多地产商将进入长租公寓市场。

　　9）2018年深圳住宅新盘供应量将进一步缩减，预计将仅为2万套左右。

　　10）去年深圳涨幅明显的深圳湾、香蜜湖等豪宅板块涨幅将在2018年放缓，而4万左右的地铁刚需盘将有亮眼表现，福田、华侨城、宝中等板块也有望出现补涨。