【2018年楼市预判】：基于两个背景一个逻辑的四条预判

　　【两个背景】：

　　①美元进入强势周期，欧盟、日本等发达国家具备货币收紧基础，发展中国家被动收紧；

　　②在14-17年这轮地产大潮中，历经中丞的股灾与大大的供给侧改革，再次验证房地产了“去杠杆神器”。

　　【一个逻辑】：

　　通过拉升一线标的实现全国去库存，拉升居民杠杆率，土地和资产价格的上升达到政府部门去杠杆目的，随即冻结地产市场资金，为央妈向资管和商行划拨资本金和定向增资腾挪空间，进行新一轮非金融企业去杠杆，一升两降是步大棋，短期方向不会改变；

　　【四个研判】：

　　①宏观趋势：经济平稳发展，2018年三中全会前不会放松调控，若经济波动剧烈，宽松刺激在所难免，2018年整体小年，19-20年进入上升周期；

　　②一线及强二线：还在居民去杠杆中部，预计18年底19年初进入下一轮上升周期；

　　③普通二线及三四线城市：现阶段仍在居民加杠杆中，预期18年到顶，19-20年进入下行通道；

　　④环都市圈卫星城：上一轮调控急切，杠杆率未充分发挥，未来可期的1-2年，未放松限购政策的都市购