十九大之后，加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点。从这个方面来讲，预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度，并加快推出租售并举等调控举措，以抑制楼市投机现象，让房子回归居住属性。

　　总体来看，对楼市进行大力改革仍是2018年中国经济工作重点，为最终建立中国房地产市场长效机制奠定基础。

　　我预计，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温。因此房价可能会出现微跌。对于刚需族来说，2018年无疑是一个买房的好时机。不过，对于一线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。

　　在我看来，受美联储加息效应以及楼市调整加速、行业洗牌影响，预计2018年住房投资需求将会快速下降，投资客很可能会进一步被挤压，甚至出局，行业暴利将成往事，普通住房也将逐渐丧失投资属性。

　　对于房企市场格局，我预计，2018年是房企危机集中爆发的年份，或将面临一轮大洗牌，房企的市场占有格局无疑将会发生新的变化。大量房企为了熬过楼市寒冬，已提前将成本较低的土地储备卖得所剩无几。在2018年房地产调控初现成效、房企债日集中到期背景下，明年上半年或是中小开发商们的一道生死之坎。