购房网签其实就是在房屋管理部门将您进行的买卖协议来备案，并且在互联网上进行公示，这一定程度上是有利于避免开发商进行一房二卖，实质上这是一种行政的管理行为，但是不能够代替过户。

　　一手楼的网签和二手楼的网签区别很大，通常来说，二手楼的网签，仅仅表示一个买卖关系的成立，所以二手房的网签无论指定，修改，甚至撤销都相对比较容易一些。而一手楼的网签则直接表示备案了，在房管局系统来说，这套房子就属于买家了。这样子的权威严肃，导致一手楼的网签一旦制作了，不能肆意修改撤销。

　　网签合同注意事项

　　第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　但是现实中需要修改的情况还是存在的，比如真的发现内容写错了，怎么办？比如题主提到的出于其他利益问题想要撤销修改怎么办？

　　从本身修改网签对买家影响也不是很大的，因为一手楼本身办理相关事宜比较慢。

　　贷款未获批的情况是可以撤销网签的，需要承担违约责任，并提交不能受理贷款的有效证明；

　　出现以下情况之一，可以申请撤销网签：

　　1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；

　　2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证；

　　3、违约纠纷。买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；

　　4、房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；

　　5、贷款未获批。购房者没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；

　　6、意外情况急需资金。购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；

　　7、面积误差大。商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；

　　此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。