商业地产投资热潮为城市带来了更多漂亮的建筑，给人们提供了更多休闲购物场所，大大改善了城市面貌。但是物极必反，随着越来越多的商业综合体拔地而起并先后投入使用，有关商业地产投资过剩、泡沫严重的报道也屡见报端，引起了人们的普遍关注。商业地产投资过剩问题必须“因城而异，因区域而异”，不可一概而论，但是石家庄商业地产确实也已经有了过剩的趋势。

　　就目前来看，石家庄的商业格局基本上处于“东西线”的纵向发展，“南北线”的横向发展虽在加强，但远远不够。这就为石家庄注定了中山路是商业带。和平路随着“工业退城”的步伐不断加快，这条路的建设正在翻新。和平路作为石家庄的一条老工业街，其商业氛围在历史上就缺乏，属先天不足，未来这条干线上需要有大量的商业出现。虽然荣盛华府的地王项目出现了，但这里要真正形成气候的商业圈子还有一段很长的路需要走。

　　石家庄商业地产分布不均、规划不合理现象依然存在，比如和平路、槐安路、二环等区域的区域商圈还比较匮乏。但是从石家庄已有和在建的商业总量上来看，石家庄商业地产确实已经有了过剩的趋势，属于超常发挥，投资者需要冷静着手。石家庄在建的大型商业项目有20多座，这些商业项目可以满足上千万人的购物需求，而石家庄市区的常住人口只有300万，加上周边县市，也勉强能达到1000万人，现状一目了然。

　　不过，商业公寓市场存在很大商机，主要是因为随着经济发展，石家庄中小企业越来越多，中小企业发展到一定阶段，他们对于办公环境的要求越来越高，这时价格、物业等相对写字楼更便宜、户型设计更加自由的公寓成为中小企业改善办公环境的首选。选择投资项目时，应该选择交通便利，具有一定商务办公氛围的公寓产品，在方便自己办公的同时，还具有一定的升值潜力。

　　来源：石家庄新闻网