三个原因导致新盘供应不足

　　成交的不理想，也导致了新盘的入市态度很不积极。1月份只有5个新盘，也延续了2017年供应端的低迷态势。数据显示，截至12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个（次）项目入市，同比减少162个，新增供应19132套，同比减少127%。而月均入市量仅不到10个。

　　究其原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，一方面是由于北京住宅土地供应的逐年减少，2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2017年商品住宅市场出现了“无米下炊”的尴尬局面，同时还带来了地价高企等市场现状。

　　第二个原因是因为商办类产品在2017年被明确限制，导致缺少了大量的类住宅产品。要知道，在2016年里，不限购的商办类产品一度备受追捧，曾出现与纯商品住宅两分天下的局面。但好景不长，随着这类违规产品被限制，新房供应出现腰斩。

　　最后，导致新盘供应始终无法突破的最直接原因，就是自2016年年底开始执行的高价项目取证受限，并且在2017年里，不仅是高价盘，一些高于区域价格的新盘也被限制入市，要求价格达到合理价位才会批证入市。这就导致很多受困于高价地的开发商不愿意主动入市，也很难获得入市许可。正是这三方面的原因使得今年北京住宅市场供应跌至历史新低点，并且这种低迷的供应势头正在向2018年蔓延。

　　明年3月份供应季将重启新盘供应多元化

　　不仅是1月份入市项目有限，供应端的低潮很可能延续至春节假期的2月份。郭毅表示，预计2018年北京住宅市场供应季也将在3月份开始重启。而这轮重启也将一扫2017年的低迷颓势，进入新盘密集入市期。

　　在刚刚结束的中央会议当中，已经对明年的房地产市场定下了基调，“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。郭毅认为，由此可以判断明年出现颠覆性政策的可能性较小，房地产市场也将再度进入稳定发展期。政策层面为明年市场供应的回升提供了稳定基础。

　　除了政策保障楼市稳定性以外，北京在2017年里成交了大量的住宅用地，也将显著提高楼市新盘供应。北京市住建委公示的数据显示，截至12月27日，2017年北京土地市场共成交71宗住宅用地，这一成交量也创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米，其中可售纯商住宅产品占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。

　　郭毅认为，未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些住宅用地也将在2018年开始启动上市步伐。另外，由于今年新出让的住宅用地全部为限定售价的项目，因此明年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端住宅项目的控制也仍将处于放松周期，而这些高端项目在经历了一年的“被捂盘”，饱受资金压力之后，2018年入市积极性也将不断提升。因此可以预计的是，明年的北京楼市将同时出现普通商品住宅、限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅及租赁型住宅，这也将使得2018年北京住宅供应市场多元化。

　　对于明年的新盘走势，安居客房产研究院首席分析师张波也预计，明年符合购房资格人群绝对数值的增加，即使在目前调控政策不放松的条件下，房价整体的下行动力并不强。但同时，为了吸引购房人，也不排除一些项目价格可能出现明显的回调。（记者 李桁）