房价的本质是土地、区域，而不仅仅是房子本身。

　　（1）资源属性。随着发展，资源有投入，周边环境有改善。比如，通了一条地铁，旁边建了一个学校，还是名小分校，旁边又盖了一个高档综合体，周边引入了高端写字楼和产业…… 环境变得更好，区域发展更好，自然房价上涨；

　　（2）金融属性。房子是老百姓资产的抗通胀神器，纸币长期是贬值的，保值和增值主要体现在不动产方面，国家发展、城市发展、资金泛滥，蓄水的池子自然引导到房产。货币发行大，水涨船高，房产增值多；

　　（3）消费属性。猪肉、蔬菜也涨得多，但不能够储存几年、几十年，古董字画也涨的多，但这只是社会细分人群，不是每个人都把资产放在古董字画上，是审美价值而不是大众都能接受的基础价值。衣食住行，只有“住”——房子，为大众所接受、理解、认同。人人需要；

　　（4）买房=买入城市股票。城市发展得更好、更漂亮、人更多、产业更牛逼，房价自然上涨。城市若发展得一塌糊涂，房价也不振。在过去几十年，中国绝大多数城市是变得更好，所以房价上涨很快。

　　买房就是买入城市股票，就是买入区域板块资源，就是买入国家发展和时代发展的预期。因此，当发展被看好，经济发展，收入提高，房价自然会上涨，这是核心因素。