房子升值看哪些因素？个人认为主要是增量，体现在地段、教育、交通、品牌和产品等方面。

　　1、有好的规划的地段，未来改变空间大，升值空间自然也大；

　　2、教育也就是学区资源也是重要变量，一个地方原来没有学校，后引入名校，加分不少；

　　3、交通也是。一般来说新城区会有地铁通达或道路改善，交通上会加分；

　　4、品牌也有区别，好的品牌、物业会让业主持续收益；

　　5、产品竞争力也有差异，那些产品独特或设计经典，在后期依然会有不错的表现。好的产品也会吸引好的业主，优质业主的聚集形成好的社群和社交圈，也是加分项。总得来说，那些有成长性的地段和楼盘更有投资价值。但也要注意，规划预期落空的风险，尤其是在调控期，有些片区规划可能无法落地，需要甄别。

　　宽带，4G，云计算，大数据，电商平台，移动支付，高铁，高速，飞机，快递外卖等等等等，一切现代技术手段和互联网商业模式，形成一个科技互联网链条，极大加速了经济周转效率。每一次周转，财富就完成一次分配和聚集，有钱人的产生速度前所未有。

　　富人快速产生，而房子作为重要的实体财富承载体，却由于土地资源的稀缺，建设周期受限，供应无法得益于互联网链条，供求矛盾成为房价暴涨根本原因。

　　同时，房子又是金融杠杆抵押物物，金融杠杆进一步放大了互联网链条上的财富效应，反过来进一步抬高房价。

　　房子建设供应不在互联网链条上，但交易服务却受益于互联网链条，导致交易频次高，也进一步加快了房价上涨。

　　调控的手段，一方面通过增加租赁房源解决居住问题，却无法解决财富和房子的供需矛盾，现在很大程度上，调控是在增大交易周期，减少交易频次，通过拉长周期，让房价上涨速度减慢。