全国70城房价指数显示，11月份的南京房价继续下探！来自国家统计局的数据表明，上月南京房价环比再降0.2个百分点，实现持续12个月止步不前;与此同时，同比也连续两个月下滑，且降幅呈现扩大态势。

　　看数据

　　全国11个热点城市房价低于去年同期

　　南京房价自2016年12月份起，出现了新房价格环比的首次下探，此后便一直“止涨”，至今年11月份已连续12个月“停步”，除了今年6月和9月的环比零涨幅，其余全部为环比下跌。在业内人士看来，依靠房产、物价等多个部门的通力合作，南京楼市调控已经取得阶段性成效，房地产市场的买卖双方逐渐理性应对楼市变化，近两年来过热的市场已步入明显的降温通道。

　　就全国范围来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，11月份，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中的15个热点城市总体保持平稳。

　　从环比上看，有7个城市新房价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉这4个城市环比持平。而从同比来看，有11个热点城市的新房价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这一数据表明，上述城市的新房价格已经低于去年同期水平。

　　据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。

　　房价一年没涨！南京调控力度丝毫不减 江苏无锡也被列入全国15个热点城市之一，其楼市表现几乎与南京相当——11月新房环比下跌0.2个百分点，同比下跌1.3个百分点。南京楼市在10月份实现同比首降1.1个百分点之后，11月份再次下滑1.5个百分点，降幅呈现扩大趋势，换句话说，如今的新房价格要比去年还便宜，这对于买房人而言肯定是个好消息。

　　一年没涨的南京房地产市场近期刚需房源日益增多，河西等地的高价住宅也不断上市，市场供应结构持续完善，部分热点区域的“房荒”得以缓解。

　　如麒麟、江北等地，低价楼盘陆续入市，房源价格普遍不超过20000元/㎡，且低于市场预期;高价板块的河西，上月也有10家楼盘推出3177套新房入市，中部45000元/㎡、南部35000元/㎡的红线仍被沿用，有15000位左右的购房者报名参与摇号。

　　市场人士指出，南京房价1年止涨，同比连续2个月下跌，均可视为楼市降温通道的打开，可以预见的是，南京房地产市场的调控将持续“高压”，未来一年内恐难出现调控放松的迹象。

　　看幕后

　　今年全国110多个城市 发布楼市调控措施100多次。2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。

　　今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。

　　伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

　　今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20多个城市在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向三四线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。

　　密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌;8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

　　在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。

　　关注退房

　　12月退房看点不多 南京热点板块可捡漏

　　南京房管部门近日公布了12月份的期房退房名单。网上房地产的退房名单显示，这10套退房来自江宁、鼓楼、燕子矶新城等板块，售价基本与市场价相当。燕子矶新城的金浦紫御东方、电建海赋尚城各自有1套房源被退出，面积均为87平方米左右，单价为28000多元/㎡和25000多元/㎡，几乎与市场价一致，打算入手燕子矶新城的刚需客户可以考虑出手。

　　仙林的新城香悦澜山也有1套91平方米的退房，标价28700元/㎡;江北的万科璞悦山被退出1套142平方米的装修房源，标价26000元/㎡，可能会吸引部分改善型买家的关注。此外，江宁一家别墅项目退出3套房源，鼓楼滨江一家公寓盘也有1套91平方米的酒店式公寓退出，价格上都没有太大优势。