下半年销售增速或放缓

　　不过，随着近期政策变动及对房企融资约束的趋严，业内人士普遍预计，下半年房地产销量和投资增速可能逐步下滑。

　　有机构也表示，过去一年多，一、二线和三、四线城市房地产销售分化明显，一、二线城市调控升级对成交规模抑制明显，三、四线城市供应、成交热度较高，房价依然面临上涨压力，主要是源于政策变动。以三、四线布局为主的开发商过去一枝独秀，三、四线房价和销量可能下滑，布局三、四线的开发商拿地热情和投资可能会逐步下行。

　　至于政策变动对房企带来的影响，广发证券的分析师乐加栋指出，“从样本房企的货值储备分布来看，多数龙头房企货值储备集中在一、二线城市。当货币化安置家庭购房率为70%的情况下，我们预计政策变动影响一、二线商品房销售面积6%、影响三、四线15%，我们测算得到的15家样本房企销售面积受影响比例最低为7%，最高为12%，整体来看，购房率70%的假定下，政策变动对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右”。本报记者王峥