新商品住房销售价格受限

　　据悉，为了更好地控制新房销售价格，此次《通知》要求新建商品住房实际销售价格不得高于预售价格，并且严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。商品住房自接受价格管理的6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价；在预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

　　对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。

　　此次出台的新政旨在抑制房价上涨，而荣城地产的一置业顾问罗先生却表达了自己不同的想法，罗先生认为，刚出台的限购政策，其实对昆明的楼市没有影响。限制外省人买一套房，只是以自然人（个人），而不是以家庭为单位，所以这个影响不大，只是限制了楼市涨价的幅度，一年只可以涨价6%（备案价的6%），另外这个政策对二手房，没有限制，很有可能导致大开发商联合起来对新房捂盘，新房一房难求，二手房大涨的局面，间接地加速二手房的上涨。市民杨先生几乎也完全认同罗先生的观点，并表示，此次出台的新政太过温柔，治标不治本。

　　不过，本报记者整理资料也注意到，有专家分析认为，本次出台的新政策可以有效抑制外地人来昆明炒房的现状，对外来购房者采取限购政策，对房价的调控也能起到一定的作用。同时，此次的政策也提到对房子价格的限制，这样的政策虽然不能让昆明的房价下跌，但对稳定昆明房价的效果还是显而易见的。

　　积极完善“租购并举”制度

　　众所周知，昆明的住房租赁市场一直相对滞后，而此次出台的政策，针对租赁也也带来了一些利好消息。

　　《通知》表示，今后将培育发展租赁市场，扩大保障性住房覆盖面，积极完善“租购并举”住房制度，多渠道筹集公共租赁住房房源。进一步扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。

　　此外，《通知》还强调，将严肃查处房地产市场违法违规行为，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。