第一看点：暂停企事业单位购买住房，防止炒房

　　根据西安市政府办公厅印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关有关问题的通知》，最大的看点之一就是，暂停企事业单位购买住房，防止炒房。

　　这个是国内率先明确规定，企事业单位不能购买住房。此前，市场传言，上海新房摇号政策规定，企业不得参与摇号。但是，随后被上海宝山区房管局辟谣，称此消息不实，没有接到相关通知。

　　在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

　　显然，西安此举，有可能成为全国新房摇号的风向标！

　　在新一轮新房摇号规定出台时，成为标配。此前，6月9日，深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示，项目采取摇号方式选房，以个人购房优先，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。而西安此举有可能开启新房摇号杜绝公司购买住宅的先例。

　　看来，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越来越难以付诸实践了。

　　据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

　　第二看点：不低于50%房源优先保障刚需家庭，刚需家庭有两次摇号机会

　　在暂停企事业单位购买住房，防止炒房之外，西安规定还对于购买家庭进行了分类，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。其中，要求不低于50%房源优先保障刚需家庭。

　　值得注意的是，摇号全面向刚需家庭靠拢。摇号是应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。等于说，刚需家庭，有了两次摇号的机会。

　　即便如此，西安的刚需家庭面临的竞争也非常大。因为西安人口迎来了爆发式增长。在继去年加入人口争夺战后，进入2018年的西安继续降低落户门槛，并简化落户流程，达到了非常不错的效果。数据显示，今年一季度西安落户人口就达到了30万人，超过了去年全年净落户数量。

　　据统计，截至6月20日13时，今年西安市市外迁入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，硕士研究生14235人，本科157356人，人才引进22456人。

　　半年时间50万，全年下来估计得有90万，这是个什么概念呢？