丹东月亮岛，开发商为招揽外地购房投资人，在LED巨型屏幕上滚动播放着此前的朝韩会谈等重大新闻。

　　辽宁人老梁常年在云南，但对丹东念念不忘。每年回老家，他都到丹东探听一下消息，几乎每次动了念头在丹东购房时，都因为政策变化无常而放弃。

　　这次丹东引人关注后，他立即带着妻子飞到丹东，到了最贵的楼盘月亮岛二十多层的样板间。看着窗外对岸船厂正在维修几条旧船，他再次放弃了买房计划：这里距离对岸太近，以后有点风吹草动，最先受冲击的就是江岸的房子，而且这里夏天蚊虫多，冬天太冷。

　　但同时走进样板间的几个浙江女士兴致颇高。她们在各个屋里查看，推开阳台门，兴奋地打量对岸景色，互相拍照。“海南、贵阳我们都买过房子，反正也不上班了，就当旅游了。”

　　售楼小伙担心老梁的话影响浙江“购房大户”，怒怼老梁：谁说丹东冬天冷？丹东沿海，冬天湿润不冷。每天，小伙要带几十批客户看房，同样的话说上百遍。他极度疲倦，忍不住对客户发了火，冷静下来，又对客户道了歉。

　　临走时，老梁以辽宁人身份告诫其他购房人，丹东投资最大的风险就是国际政治风险，“你知道哪块云彩有雨？”谁也不敢预测形势，别看现在月亮岛的房子涨到了每平方米13000多，一旦形势变化，可能会猛跌。

　　虽然也有些舍不得，老梁还是走了，“回云南了，踏实，稳定”。

　　这么多年，鸭绿江的江面很少风平浪静，太多变。王师傅说，丹东人对此太了解，所以都很淡定，只有外地的炒房客、投资客争先恐后。

　　抢房带来的这一轮房价猛涨，触发了丹东本地的限制政策。5月14日晚，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将丹东新区作为限制区域，实行“两年限售”“差别化贷款”“提高首付比例”“商品房销售明码标价”等举措。5月22日，丹东又出台规定，非本地户籍在丹东购房首套首付须50%以上。非本地户籍人员自签订商品房买卖合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

　　在外部局势和内部政策双重影响下，丹东房市很快恢复理智，售楼员给出的价格已经有了很大折扣。5月20日，新区一个楼盘售楼处里冷冷清清，售楼人员靠在椅子上打盹。风景已与前些日子大不同。

　　丹东机场的安检员也感慨，四月底、五一后是他们最忙的时候，到丹东的航班满载着南方客商，各地飞丹东的机票一票难求。但到了5月20日，机场里冷清了不少，客商陆续撤离，来程航班大多坐不满。

　　仍有人笃信丹东的未来。浙江的杨女士和几名同伴每人在新区买了两套房，“从长期看，丹东发展的前景肯定好，反正才6000块一平方米，在南方卖一套房，在丹东能买好几套，也算是价格洼地了，等房本下来也得好几年，不着急卖。”

　　在2018年4月20日前，丹东新区房子均价还只有4000元，五一之后，已暴涨到6000元、8000元。丹东本地人印象中的几个楼盘，几年都无人问津，有的甚至接近烂尾，结果2018年春天局势一变，这几个项目又活了过来。

　　外地人看中的是未来的升值潜力，本地人看到的则是房价的疯长和虚高。后者多用“彪子”来形容前者。但彪不彪，有待时间检验。

　　丹东人民不激动

　　丹东与东北很多城市一样，经济形势并不好。年轻人普遍前往外地工作，留下来的人，月收入大多两三千元。

　　丹东人周文强九成的高中同学在外地工作，多数去了北上广深。谁不爱自己的家乡，但几十年来都在等鸭绿江两岸发展经济。“基本上每家都有七大姑八大姨做边贸生意，只要开放，就有很多商机。”

　　他在丹东的事业单位上班，月薪二三千元，但上班空闲时间很多，夫妻俩又开了一家韩朝风味餐厅，月收入几千元，有房有车，很知足。

　　“最近一段时间，在同学群里，不少在外工作的同学也在讨论未来政策的改变和丹东的发展，有人考虑回丹东发展。”周文强透露，从长远看，大家不知道还要等多长时间，“谁也不敢预料，也许10年，也许20年”。

　　周文强说，看看新鸭绿江大桥就知道了。

　　丹东新区最壮观的建筑，就是新鸭绿江大桥。从桥下看，大桥飞架鸭绿江上，连接着丹东市新区和朝鲜新义州，雄伟壮观。

　　新鸭绿江大桥。