“事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的一二线城市，这些城市往往也是2017年政府‘控房价’的重点区域，区域‘限价’甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本”。克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，例如“苏地2016-WG-46号地块”的“仁恒地王”，拿地楼面价超过3.8万元/平方米，目前区域最高限价标准为4万元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言。

　　杨科伟表示，2017年开始地方楼市调控政策不断升级，“四限”范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域“限价”政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。“因部分地王项目拿地成本过高，‘面粉贵于面包’的现象屡见不鲜，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。”