高价地普遍难开盘

　　值得一提的是，这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。2016年12月20日，位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂（2016）04号地块”由中铁房地产集团华东有限公司竞得，终成交价766667万元，楼面价27757元/平方米，溢价率53%。

　　2017年12底，中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示，2016年苏州市区土拍宅地共75宗，其中已入市地块49宗，占比65%；尚未开售地块26宗，占比35%。同时，未开售地块出让时间大多数都在2016年9月后。

　　从26个未开售地块来看，楼面价38745元/平方米的“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”、28964元/平方米“中铁苏地2016-WG-53号吴中木渎地块”，同样都是“楼面价位于区域板块高位的地块”。

　　中指院一位相关负责人分析指出，这些地块成交楼面价与周边竞品项目成交均价差距不大，甚至“面粉贵于面包”，在楼市调控收紧环境下，盈利空间有限。

　　该负责人进一步指出，“针对苏州市场，成交楼面价20000元/平方米以上地块，高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间，盈利空间着实有限，同时在整体楼市调控趋紧的背景下，高价地项目普遍难以开盘。”

　　“地王项目”成陷阱

　　1月16日，中国土地勘测规划院公布了2017年第四季度主要城市土地市场价格水平。结果显示，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比增速放缓；二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。

　　业内专家指出，由于一线城市调控政策最为严厉，当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线，甚至三四线转移。其中，二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。

　　克而瑞研究中心一份针对“地王项目”的研报指出，这些热门城市2016年产生的50个典型地王项目当中，截至目前有14宗尚未开工。主要集中在苏州、广州、深圳、厦门等核心一二线城市，其中不乏2016年上半年成交的“苏地2016-WG-26号地块”，闲置时间已达一年以上。