麦田房产数据显示，从当前的置业客群情况来看，2017年北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较3.17政策之前的75%虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。

　　与此同时，2017二手住宅交易中，商贷比例从2016年高达55.4%下滑至41.4%，全款占比则提高到30.9%。胡景晖认为，2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整，最终使得贷款购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。