存量房占据绝对主导地位的北京楼市，二手房房价走势成为关注焦点。

　　从2017年5月起，北京二手房价迎来了连续8个月的回落，且累积跌幅达15%。不过，受益于317新政出台前一季度二手房价的大幅上涨，2017年全年北京二手房的整体成交均价仍较2016年有明显涨幅。

　　“目前，北京二手房市场在房价下跌了15%之后再次进入了一个新的博弈期，利空出尽，政策的相对稳定，使得近三四个月以来购房需求在逐步恢复入市，交易量止跌回稳并小幅上升，房价降幅也开始逐步减小。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对腾讯《一线》表示，在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，未来北京二手房价仍有一定下降空间。

　　不过，麦田房产首席分析师张叶松则认为，2018年楼市将逐步复苏，二手住宅市场成交量会好于去年，上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是收窄的。

　　张叶松告诉腾讯《一线》，新增供应量是影响未来价格预期的重要因素，要把土地、新房、以及二手房融合成一体的房地产来看待，2017年土地供应量的增加，势必会造成2018年新房尤其是共有产权房这种保障房的大幅供应，都将有助于稳定价格预期。

　　根据2017年公布的北京市住宅用地供应计划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，2018年还将有1200公顷的住宅用地供应入市，以保障20万套产权式住房、以及10万套租赁式住房的建设需求。