5月土地成交上行

　　记者注意到，5月份各地进入土地政策发布密集期，一二线城市土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。从整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也随之回到高点。

　　6月9日，克而瑞地产研究院公布数据显示，5月份土地市场供应小幅回升，全国330个城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平米，环比上涨19%。5月份供应地块2980宗，环比上升14%，同比下降11%。“从5月土地市场表现来看，整体进入‘量涨价跌’的运行状态，主要原因在于一二线城市土地成交频繁遇冷，无地可卖。”克而瑞地产研究院发布的报告称。

　　不过，综合4月、5月数据来看，4月份土地市场走低后，5月成交规模同、环比均表现为上涨。对此，克而瑞地产研究院给记者提供的报告分析称，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且出让位置相对偏远等。此外，厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。好在，三四线城市的土地成交量持续走高，支撑起整个土地出让金的持续大涨。

　　与此对应的是，5月各地方政府发布政策频率显著提高。

　　对于下半年的土地市场走势，克而瑞的报告指出，热点城市将在控制地价的前提下，进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应，一二线城市成交量会因此回升。三四线城市方面，在企业规模竞争不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续保持高位。

　　对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受记者采访时表示：“中国房价涨跌的秘密，都是遵循着供求关系的市场规律，即供给多价格跌，供给少价格涨。”

　　谢逸枫说，过去16年中国房价上涨的根源，归根结底在于“两权一制”的土地制度，控制着土地供应与土地价格。“土地招拍挂制度是控制土地与价格的武器，分税制成为地方政府依赖土地财政收入的关键。也就是说，房价上涨在于政府对土地供应与地价控制，直接决定着供需关系，信贷与利率则是影响供需关系的间接因素。

　　当房价跌时，停止土地供应地价上涨，刺激需求;房价上涨时抑制需求，供应则保持不变，地价上涨。”10年地价涨了近4倍