同时，房地产新开工面积等也在下降。数据显示，今年1-3月，西安房屋新开工面积327.43万平方米，下降37.7%。其中，住宅新开工面积237.23万平方米，下降43.1%。房屋竣工面积315.76万平方米，下降32.0%，其中住宅竣工面积140.34万平方米，下降62.2% 。

　　房地产开发企业到位资金增速方面，自去年年初创下58.5的高点之后便持续下降，到2018年1至2月份甚至出现了明显负增长，虽然一季度末出现反弹但地产开发资金增速也仅为4.5%，同样是还不足去年高点的零头。

　　通常，房地产各项指标走势的传导规律大致为：“销售量—资金来源—房价—投资—新开工”，即随着商品房销售量的上升，房企资金来源增加，在房价持续上涨的预期叠加下，充裕的资金将推动房地产投资增速的上升，进而带来新开工面积的增长。

　　但西安目前出现的情况是商品房销售量的上升的确从2016年年底开始持续推升房价，但在较长时间内，都没有推动投资增速与新开工面积增速的上升，以及到位开发资金增速的上升。

　　对于这些迹象，虽然冬季禁土令影响明显，但主要归因于此是值得商榷的。另外一种可供参考的解释与逻辑是：西安这轮楼市暴涨背后的人为推动因素过多，使得房地产企业对市场是否进入自发性上涨周期心存疑虑，最终表现在相关指标上。

　　毕竟，在国家自去年以来不断加码的包括各种去杠杆、收信贷、严监管在内的金融调控下，国内金融周期已开始掉头向下且会持续时间很长，加之随着人口老龄化的加剧以及城市化进程放缓，中国房地产市场本已步入中后期，房地产自身下行周期与金融周期下行相互叠加而引发更大的整体调整压力，一城一地很难在这样大趋势下长期走出独立行情。