（三）投融资方面主要受的影响，一个是房地产市场的重大变革，比如说土地拍卖引入竞自持、竞配套和摇号拍卖这样的机制。二是房地产市场的限购限贷、限售限价以及限商成为各个大中城市主流的调控方式。三是共有产权和租赁房屋的大量供给。

　　从房地产投资的趋势来看，投资是保持温和下行，投资结构有可能进一步调整，预计2018年房地产投资将进入下行的通道，从温和下滑的态势，未来有可能加速下降，投资结构面临重大调整，在融资业务当中稳中偏紧、风险防范成为首要的任务。

　　（四）从住宅市场来看，一个是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大，这种正向的拉动作用将逐步减退。二是住房开发投资增速下降，预计2018年开发投资的增速也是将下降。

　　由于考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨，预计全年开发投资的增速仍将维持在5%左右。住宅价格是稳中有降，从房地产景气循环周期来看，房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段，市场有下行调整的一个内在动力，预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。

　　（五）总体的判断，我们对2018年中国房地产的总体判断，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。