第二批开发商可能要哭

　　事实上，在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存。

　　西南财经大学副教授刘璐称，以四川省为例。尽管四川省内的三四线城市本身有购房需求，但和三四线城市巨大的库存相比不算什么。“这一轮三四线城市热起来主要还是核心大城市调控趋严带来的购买力外溢。很多三四线城市自身的基本面是难以支撑楼市持久热度的。”

　　对此有同样担忧的，还有来自房地产企业的负责人。“潮水过去，三四线城市可能又出现大量库存。”一名供职于全国某大型房地产企业的四川区域负责人表示，“现在有大量的开发商涌入了三四线城市，我担心未来又将推高这些城市的库存。”

　　尤其是随着大量开发商涌入，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。“在我们业内，把这种行为称为‘割韭菜’，”上述人士说，“毕竟在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来”收割韭菜“后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的存量住房现象。”

　　此外，在三四线城市楼市出现火爆行情后，也引起监管部门的注意。据媒体报道指出，“五一”前后，住建部约谈了12个城市的政府负责人，强调坚持调控目标不动摇，涉及城市主要是非一线城市。而从当前房地产市场走势看，楼市调控若想继续取得进展，必须防止调控进程中出现反复，非一线城市特别是三四线城市要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有效遏制投资投机性购房。