专家不建议购房者在今年带着投资目的入市

　　业内认为，4月的数据实际反映出，当前楼市精准调控风格的延续。

　　根据央行数据，今年前4个月新增人民币信贷中，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72。单就4月来看，新增人民币房贷（住户贷款）5284亿元，其中，中长期贷款增加3543亿元，占新增人民币贷款1.18万亿元的30.02%。说明个人住房贷款的占比继续扩大。

　　针对可能存在的投资过热现象，多家中介均向记者反映，银行已经在有针对性地调节利率。据融360监测，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。就广州来说，尽管四大国有银行均未直接承认有变化，但第三方机构融360的监测却显示，当前广州市内的首套房贷利率小幅上升至5.51%，二套房贷的平均利率约为5.84%。

　　记者发现，在限购、限贷、限价、限售、限商等政策的交互影响下，作为传统销售旺季的“五一”小长假，楼市今年的表现也相对冷淡。在广州，楼市整体表现为量跌价稳，乐有家市场研究中心监控显示，广州一手住宅在史上最严调控的这一年来，月成交套数已连续12个月低于万套。4月广州全市成交5616套一手住宅，环比下跌13.29%;成交均价16917元/㎡，环比微涨0.27%。二手住宅成交量整体也处在较低位水平，全市成交5395套，环比下跌13.44%;成交均价20029元/㎡，环比下跌15.26%。

　　值得注意的是，在房贷利率持续走高的同时，近日住建部约谈12个城市，再次强调楼市调控目标不变，这意味着房地产调控力度下半年不太可能放松，市场交易大概率将进一步降温。经济学家任泽平分析称，若购房者是抱着投资目的入市，2018年可能不是合适的时机，经过长达十年时间的上涨期，目前我国众多热点城市的房价都已经处于高位，结合目前的工资水平，这样的房价再在短期之内出现快速上涨的可能性已经很小了。其次，今年内，管理层不太可能给房地产调控政策松绑，所以今年的房地产市场依然将以稳定为主。