房贷利率一年多调

　　陆颖也是购房的观望者之一，2017年初房贷利率还可以打八折或九折，也即基准利率4.9%基础上实行优惠，为3.92%或4.41%。短短一年间，房贷利率从优惠，到2017年6月左右开始执行基准利率，再到2017年9月，国有大行普遍在基准利率基础上浮5%，再到目前基准利率基础上浮10%。

　　在利率上浮的过程中，购房者的成本随之水涨船高。以100万元贷款为例，25年期计算，等额本息法，首套房贷利率从原来基准利率的八五折计算，月供为5372.7，总利息61.18万;执行基准利率情况下，月供为5787.8，总利息73.6万;按照利率上浮10%后，月供增加到6075.4元，总利息82.2万。

　　以200万贷款为例，25年期计算，同样是等额本息法，按照之前的利率八五折优惠算，购房者每个月要还10745.37元，总利息大约122万;按照利率上浮10%，每个月要还12150元，总利息大约164.5万，同比买房要多花几十万的利息，且月供比之前利率优惠时增加1405元。

　　2017年6月记者曾在北京房贷市场走访摸底时发现，彼时的优惠利率已经基本绝迹，大多数银行实行基准利率，且额度紧张;到了同年9月，工行、建行、中行三家银行的北京分行的首套个人住房贷款利率同时调整为基准上浮5%，股份制上调幅度高于国有大行，为10%，此次上调利率行为甚至得到了央行营业管理部的表态支持，但此时大多数银行放贷额度仍较为紧张，且放款时间无法确定。

　　根据融360数据统计也可以发现，北京房贷平均利率在2017年4月有一个明显上涨后，在此后的时间一直缓慢增长，截止2018年3月，北京地区首套房平均利率5.36%，二套利率5.80%。

　　广发银行客户经理对记者解释称，“之前（2017年初）房贷业务做得多，各家银行额度都很紧张，当时市场交易量很大，有的甚至买家只需交两成首付款就可以交易，银行放贷量增大，出现额度紧张的状况。”虽然现在利率增加，但不会因为这个问题延迟放款，或者批贷难的情况。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，银行上调房贷利率实际上这充分说明了一点——银行惜贷的心理还是很强的，所以很多银行会从业务的盈利等角度出发，在贷款利率上做出调整，否则做房贷的性价比是会大大减弱的，尤其是当前银行的各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此。