自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

　　4、其他的情况最低首付为30%。