二手房过户要交什么费用？二手房过户费用汇总

　　房子还不够五年，二手房过户要交什么费用

　　1.根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上 ;

　　（2）买方不是首次购房 ;

　　（3）车库 ;

　　（4）非普通住宅（商业用房）

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%